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Terreno in vendita - Cortona
Prezzo: €150,000
Terreno edificabile con progetto approvato
Referenze: HWI-65** Vendita Diretta! **
- 2
- 1
**da costruire** 180m² | zona rurale | terreno | 2 camere | 1 bagno | giardino | garage | riscaldamento | diario di bordo | piscina possibile
{Passare il mouse per ingrandire la miniatura.}
Vista dalla casa La casetta come da progetto 
Piantina piano prima 
Piantina piano interrato 
Sezione 
Il progetto intero
Più di una posizione esclusiva, è uno stile di vita.
La Toscana è considerata da sempre una delle regioni più belle d’Italia e Cortona è uno dei luoghi di ritiro più amati, soprattutto per lo stato naturale delle colline circostanti rimasto intatto per secoli.
Questo terreno in particolare è situato a Dancialena, a 700 metri s.l.m., (la città di Cortona si trova a 600 metri s.l.m.) con vista panoramica su tutta la Val D’Esse, una delle valli di Cortona più belle e ricercate. Si trova all’interno della zona protetta di Cortona ed è proprio questo il punto di forza del progetto unico che accompagna l’acquisto di questo terreno, e per il quale tutti i permessi sono già stati concessi.
All’interno dei 4,5 ettari di terreno in vendita, si trovò originariamente un piccolo rifugio di caccia. Sulla base di oltre un anno di approfondita ricerca sul basso consumo energetico, le fonti di energia rinnovabile, il monitoraggio del clima locale ed il micro-clima della proprietà, un progetto fu presentato al Comune di Cortona richiedendo il permesso di ricostruire il piccolo rifugio in una abitazione auto-sufficiente con la propria fonte di energia e interamente in materiali ecologici. I permessi sono stati concessi.
Il progetto consiste nell’istallazione di panelli fotovoltaici posizionati in modo strategico per creare una fornitura di energia elettrica rinnovabile, pannelli solari per l’acqua calda, fibre di legno naturale e muri in pietra per l’isolamento termico, un tetto ventilato e pannelli di vetro opaco per catturare il calore del sole nel periodo invernale, e diflettere lo stesso calore nel periodo estivo. E’ prevista persino la rimozione di un palo ENEL per poter minimizzare gli eventuali effetti di inquinamento elettromagnetico.
Gli studi dimostrano che edifici costruiti con le spefiche tecniche utilizzate in questo progetto richiedono dal 80% al 90% di energia in meno rispetto alle tradizionali abitazioni che attualmente vengono costruite.
Di fatto il progetto prevede ciò che viene chiamato ambiente ‘passivo’, andando ben oltre il concetto di ambiente ‘a basso consumo’, in quanto il consumo di energia del rifugio sarebbe talmente basso, così come la dispersione di calore, che il fabbisogno per il riscaldamento nel periodo invernale – stimato ad essere inferiore a 15kWh/(m2a) – rende quasi superflua la necessita di una stufa a legno.
Il rifugio, per il quale tutti i dati tecnici sono disponibili per la visione immediata, è divisio su due piani. Il seminterrato, che porta ad una pergola coperta esterna, prevede una camera da letto, un bagno, una cantina, un locale tecnico. e la possibilità di realizzare un garage interrato collegato con l'abitazione, il primo piano, che porta anche esso ad una pergola coperta esterna, descritto nei progetti come un monolocale prevede un camera/sala, angolo cottura/zona pranzo con travi di legno a vista, e una stanza-serra esposta a sud che potrà essere utilizzata sia d’inverno che d’estate. il tutto per un totale di 180 mq lordi (115mq netti)
Tutti i rivestimenti, pavimenti e infissi sono previsti in materiali naturali: il cotto della tradizione toscana per i pavimenti, piastrelle di ceramica in bagno e cucina, e tutte le porte, finestre e persiane in castagno.
La zona intorno alla casa è progettata per includere una cucina estiva, con pavimentazione in pietra locale ed attrezzata con cucina e barbecue, una zona pranzo per poter mangiare all’aperto, una piscina, un parcheggio, patio e terrazzi vari, e una varietà di aiuole.
I costi per la costruzione del rifugio come definito dal progetto e che comprende una nuova strada d’accesso, la piscina, il pozzo, le pratiche tecniche e le tasse comunali non dovrebbero superare un massimo di 400,000 Euro (escluso il prezzo d‘acquisto), in ogni caso un preventivo dettagliato può essere richiesto prima di prendere impegni.
La proprietà è situata a 2 km dal paesino di Montanare dove si trova un ottimo ristorante/albergo, un piccolo alimentari, un distrubutore e un ufficio postale, a 4 km dal paesino più grande, Pergo, con ristorante /Relais, supermercato, ferramenta, bar/edicola, pizzeria e a 10 km dal paese di Cortona, in cima alla collina, ben conosciuta per le sue ricchezze storiche e culturali, gli ottimi ristoranti e la varietà di negozi.
A Camucia, sempre a 10 km di distanza, si trova la stazione FS con collegamenti per Roma-Firenze-Milano, e a 15km si trova la superstrada. Gli aereoporti più vicini sono a Perugia (40 minuti), Firenze (1 ora), Pisa (2 ore), Roma (2,5 ore)
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o mandate per fax al numero 0039 0575 605597.
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